Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre, louer ou acheter un bien ?
Faire confiance au professionnalisme d’une société d’agence immobilière vous fera gagner un temps précieux et sécurisera les transactions. En effet, une collaboration avec une entreprise connaissant le secteur immobilier présente de nombreux avantages.
Bénéficier de conseils pertinents et personnalisés
Accompagné d’un agent spécialiste de l’immobilier, vous pourrez peaufiner sereinement votre projet immobilier. Grâce à votre conseiller, vous affinerez vos critères de recherche dans le respect de votre budget, de vos besoins, de vos goûts. Il établira des priorités en fonction des réalités du marché. Recevoir des chiffrages ou devis.
Profiter d’une pleine assistance
L’agence immobilière vous accompagnera dans l’accomplissement des diverses formalités administratives et légales. Elle pourra ainsi :
- Sélectionner les candidats et les biens à votre place, et s’occuper du calendrier des visites ;
- S’assurer de l’établissement des différentes démarches techniques comme les diagnostics obligatoires ou la mesure de la surface habitable (loi Carrez) ;
- Rédiger les documents concernant les offres et offrir un accompagnement lors de la signature du compromis de vente.
Obtenir une vraie expertise
L’agent immobilier est le mieux placé pour réaliser une estimation juste et pragmatique. Il est au courant de la valeur des biens similaires au vôtre, connaît parfaitement le secteur et les fourchettes de prix au mètre carré. Il vous apporte des informations fiables pour une vente rapide ou pour un projet d’achat.
Comment bien choisir une agence immobilière ?
Il est difficile de s’y retrouver parmi les centaines d’entreprises et agences immobilières existantes. Pour faire un point, voici quelques astuces :
- Réputation et connaissance du marché : fiez-vous aux récentes ventes de l’agent immobilier. Une agence qui a pignon sur rue est forcément au courant du marché immobilier de son secteur. N’hésitez pas à lire les avis d’anciens clients qui évaluent le professionnalisme et le relationnel de l’agence.
- La qualité des prestations proposées : la méthode d’estimation est un bon moyen de s’assurer du savoir-faire et de l’expérience d’un bon agent immobilier. Il devra estimer votre bien en fonction des biens semblables à la vente ou vendus dans la même zone géographique que le vôtre en fixant un prix juste et attractif.
- Relationnel : il est primordial que votre interlocuteur soit patient, attentif à vos attentes et compréhensif. L’investissement immobilier est un domaine où l’affectif est omniprésent. C’est bien souvent un projet de vie qui s’accomplit.
- Services optimaux : il est important que les services fournis contribuent à la vente rapide et au bon prix de votre résidence. Vérifiez également que l’accompagnement administratif et les conseils juridiques soient efficaces et pertinents. Le réseau professionnel doit être étoffé et les moyens de diffusion conséquents et modernes afin de ne pas passer à côté d’un panel d’acheteurs.
Quelles sont les obligations d’un agent immobilier ?
La première obligation d’un agent immobilier est de posséder une carte professionnelle. Elle concerne les transactions sur les immeubles et fonds de commerce. C’est la fameuse carte T. C’est la CCI qui délivre ces cartes professionnelles. Une fois assuré que votre agent détient ce sésame, un contrat doit être signé. Il s’agit d’un mandat l’autorisant à s’occuper de la location ou de la vente de votre bien. Ce contrat définit également les directives et le cadre à respecter.
L’agent immobilier doit tout mettre en œuvre pour accomplir sa mission, c’est l’obligation de moyens. Vous ne pourrez pas, en revanche, lui tenir rigueur si vous n’obtenez pas d’acquéreur, malgré tout son travail de recherche.
Il peut également accomplir la rédaction des actes juridiques. Dans ce cas-là, il devra s’assurer de la qualité des parties et de leur capacité. Il doit également vérifier toutes les pièces administratives relatives au bien vendu.
Ce professionnel a une obligation de conseil et d’assistance. Il doit fournir des informations exactes à ses clients, surtout celles pouvant générer conflits ou préjudices.
L’existence d’un code de déontologie depuis 2015 suite à la loi Alur, régit l’obligation de loyauté, de probité et de moralité des professions de l’immobilier. L’application de bonnes pratiques commerciales doit être respectée dans l’intérêt des clients et des confrères.
En ce qui concerne les prix des agences immobilières, la loi Alur oblige les agences à communiquer clairement le prix de leurs honoraires. Ils sont généralement exprimés en pourcentage et varient de 2 à 7 % selon la région. Elles doivent explicitement indiquer qui doit payer ce forfait, l’acheteur ou le vendeur. Certaines agences acceptent la négociation de leurs honoraires, souvent dans l’optique de conclure une vente.
Questions fréquentes sur les agences immobilières
Comprendre les détails du fonctionnement des agences immobilières et du processus de transaction immobilière peut être vital pour faire les meilleurs choix pour votre projet immobilier. Voici quelques questions fréquentes sur la vente et l'achat de biens immobiliers à travers les meilleures agences immobilières, en particulier celles qui font partie du réseau Plus que pro.
Qu'est-ce qu'une exclusivité de vente et en quoi est-elle bénéfique ?
L'exclusivité de vente est un type de mandat immobilier par lequel un vendeur confie la vente de son bien immobilier à une seule et unique agence immobilière. Celle-ci devient donc l'unique interlocuteur pour toutes démarches relatives à la vente du bien en question. L'exclusivité de vente présente plusieurs avantages :
- Les agences immobilières consacrent plus de temps et de ressources à la vente d'un bien en exclusivité, augmentant ainsi les chances de vente rapide.
- La juste évaluation du bien immobilier est souvent mieux réalisée par une seule agence, ce qui permet d'éviter des variations de prix qui pourraient semer le doute chez d'éventuels acquéreurs.
Assurez-vous de choisir une agence immobilière de qualité, comme celles faisant partie du réseau Plus que pro. Grâce aux avis clients contrôlés, vous avez la garantie de faire appel à la meilleure agence immobilière disponible.
Quelles sont les responsabilités légales d'une agence immobilière lors d'une transaction ?
Les agences immobilières ont plusieurs responsabilités légales lors d'une transaction. Elles doivent entre autres :
- Se conformer à toutes les lois en vigueur en matière d'immobilier : lois sur la copropriété, le locatif, l'investissement locatif, la défiscalisation etc.
- Informer autant le vendeur que l'acheteur sur tous les aspects de la transaction immobilière. Cela inclut les informations sur le bien (état, superficie, servitudes éventuelles...), les obligations légales (diagnostics obligatoires, informations sur la copropriété...), les aspects financiers (estimation du bien, frais d'agence...) etc.
- Assurer une intermédiation équitable entre le vendeur et l'acheteur.
Choisir un agent immobilier du réseau Plus que pro vous assure non seulement une expertise authentique mais aussi la garantie d'une conformité aux normes et d'une éthique irréprochable. Ne prenez aucun risque pour votre projet immobilier : choisissez les meilleures agences immobilières de Plus que pro.
Quelles sont les étapes du processus de vente d'une maison avec une agence immobilière ?
La vente d'un bien immobilier avec une agence immobilière comprend plusieurs étapes :
- Estimation du bien : Un agent immobilier évalue le prix du bien en fonction du marché immobilier et de ses spécificités.
- Signature du mandat : Le propriétaire et l'agence immobilière signent un mandat de vente. Il peut être simple ou exclusif.
- Communication sur la vente : L'agence immobilière rédige et publie des annonces immobilières pour faire connaître le bien à vendre
- Visites du bien : L'agence organise les visites entre le vendeur et les potentiels acquéreurs.
- Négociations et acceptation d'une offre : L'agence immobilière facilite la négociation entre le vendeur et l'acheteur jusqu'à l'acceptation d'une offre.
- Signature du compromis de vente : L'agent immobilier aide à la rédaction et à la signature du compromis de vente.
- Signature de l'acte de vente : Habituellement chez un notaire, la signature de l'acte de vente scelle la transaction.
Avec une agence immobilière de Plus que pro, vous bénéficiez des services de professionnels expérimentés s'engageant sur la qualité de leur travail et leur éthique grâce aux avis clients contrôlés.
