Agences immobilières

Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre, louer ou acheter un bien ?

Faire confiance au professionnalisme d’une société d’agence immobilière vous fera gagner un temps précieux et sécurisera les transactions. En effet, une collaboration avec une entreprise connaissant le secteur immobilier présente de nombreux avantages. 

Bénéficier de conseils pertinents et personnalisés 

Accompagné d’un agent spécialiste de l’immobilier, vous pourrez peaufiner sereinement votre projet immobilier. Grâce à votre conseiller, vous affinerez vos critères de recherche dans le respect de votre budget, de vos besoins, de vos goûts. Il établira des priorités en fonction des réalités du marché. Recevoir des chiffrages ou devis.

Profiter d’une pleine assistance 

L’agence immobilière vous accompagnera dans l’accomplissement des diverses formalités administratives et légales. Elle pourra ainsi : 

• Sélectionner les candidats et les biens à votre place, et s’occuper du calendrier des visites ; 
• S’assurer de l’établissement des différentes démarches techniques comme les diagnostics obligatoires ou la mesure de la surface habitable (loi Carrez) ;
• Rédiger les documents concernant les offres et offrir un accompagnement lors de la signature du compromis de vente.  

Obtenir une vraie expertise

L’agent immobilier est le mieux placé pour réaliser une estimation juste et pragmatique. Il est au courant de la valeur des biens similaires au vôtre, connaît parfaitement le secteur et les fourchettes de prix au mètre carré. Il vous apporte des informations fiables pour une vente rapide ou pour un projet d’achat. 

Comment bien choisir une agence immobilière ? 

Il est difficile de s’y retrouver parmi les centaines d’entreprises et agences immobilières existantes. Pour faire un point, voici quelques astuces : 

1. Réputation et connaissance du marché : fiez-vous aux récentes ventes de l’agent immobilier. Une agence qui a pignon sur rue est forcément au courant du marché immobilier de son secteur. N’hésitez pas à lire les avis d’anciens clients qui évaluent le professionnalisme et le relationnel de l’agence.  
2. La qualité des prestations proposées : la méthode d’estimation est un bon moyen de s’assurer du savoir-faire et de l’expérience d’un bon agent immobilier. Il devra estimer votre bien en fonction des biens semblables à la vente ou vendus dans la même zone géographique que le vôtre en fixant un prix juste et attractif. 
3. Relationnel : il est primordial que votre interlocuteur soit patient, attentif à vos attentes et compréhensif. L’investissement immobilier est un domaine où l’affectif est omniprésent. C’est bien souvent un projet de vie qui s’accomplit. 
4. Services optimaux : il est important que les services fournis contribuent à la vente rapide et au bon prix de votre résidence. Vérifiez également que l’accompagnement administratif et les conseils juridiques soient efficaces et pertinents. Le réseau professionnel doit être étoffé et les moyens de diffusion conséquents et modernes afin de ne pas passer à côté d’un panel d’acheteurs. 

Quelles sont les obligations d’un agent immobilier ? 

La première obligation d’un agent immobilier est de posséder une carte professionnelle. Elle concerne les transactions sur les immeubles et fonds de commerce. C’est la fameuse carte T. C’est la CCI qui délivre ces cartes professionnelles. Une fois assuré que votre agent détient ce sésame, un contrat doit être signé. Il s’agit d’un mandat l’autorisant à s’occuper de la location ou de la vente de votre bien. Ce contrat définit également les directives et le cadre à respecter.

L’agent immobilier doit tout mettre en œuvre pour accomplir sa mission, c’est l’obligation de moyens. Vous ne pourrez pas, en revanche, lui tenir rigueur si vous n’obtenez pas d’acquéreur, malgré tout son travail de recherche. 

Il peut également accomplir la rédaction des actes juridiques. Dans ce cas-là, il devra s’assurer de la qualité des parties et de leur capacité. Il doit également vérifier toutes les pièces administratives relatives au bien vendu. 

Ce professionnel a une obligation de conseil et d’assistance. Il doit fournir des informations exactes à ses clients, surtout celles pouvant générer conflits ou préjudices. 

L’existence d’un code de déontologie depuis 2015 suite à la loi Alur, régit l’obligation de loyauté, de probité et de moralité des professions de l’immobilier. L’application de bonnes pratiques commerciales doit être respectée dans l’intérêt des clients et des confrères. 

En ce qui concerne les prix des agences immobilières, la loi Alur oblige les agences à communiquer clairement le prix de leurs honoraires. Ils sont généralement exprimés en pourcentage et varient de 2 à 7 % selon la région. Elles doivent explicitement indiquer qui doit payer ce forfait, l’acheteur ou le vendeur. Certaines agences acceptent la négociation de leurs honoraires, souvent dans l’optique de conclure une vente.