Maître d'oeuvre

Avec son réseau d’artisans, le maître d’œuvre est un précieux allié. Il vous permet de vous entourer de professionnels compétents, qui s’assureront de vous livrer votre chantier dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

Selon vos besoins, le maître d’œuvre peut être amené à collaborer avec de nombreux corps de métiers différents, y compris avec un décorateur ou un architecte d’intérieur. Dès lors, il a pour rôle de planifier toutes les commandes et les différentes interventions de professionnels, afin de limiter les arrêts de chantier. Demandez votre devis maintenant !

De manière générale, les principales missions du maître d’œuvre sont les suivantes : 

• Il définit les travaux à faire avec son client et veille au bon déroulement des différentes tâches à exécuter ;
• Il s’occupe du suivi de chantier à la place de son client et le tient informé à la fin de chaque étape ;
• Il fait intervenir les différents artisans sur le chantier aux moments opportuns et s’assure du bon approvisionnement des matériaux pour que le travail s’exécute sans coupure et sans tension ;
• Il surveille chaque étape du chantier et évite ainsi les litiges ;
• Il avertit les voisins en cas de nuisances et protège les parties communes ;
• Il a l’obligation d’assurer le service après-vente du chantier pendant un an, ce qui correspond à l’obligation légale de parfait achèvement.

Pourquoi s’orienter vers un maître d’œuvre plutôt que vers un architecte ?

Le maître d’œuvre et l’architecte sont parfois amenés à travailler ensemble sur un chantier. Cependant, ils n’ont pas la même mission. Le maître d’œuvre a avant tout le rôle de suivre le chantier sur le plan technique. Il ne touche absolument pas à la structure du bâtiment. En effet, si les travaux nécessitent par exemple de casser un mur porteur, il est obligé de s’adjoindre les services d’un architecte. Ce second intervenant a alors pour rôle d’évaluer les risques, de dessiner les plans et d’engager sa responsabilité professionnelle en cas de problème.

Le maître d’œuvre est un professionnel qui préconise les travaux à effectuer et qui effectue le suivi de chantier. Il peut, à ce titre, réaliser de nombreuses prestations seul (sans architecte), comme casser une cloison non porteuse, rénover de la plomberie ou de l’électricité, faire installer une cuisine équipée ou une salle de bains, etc. De manière générale, il est là pour gérer les problèmes techniques, optimiser au mieux les travaux et rendre les espaces plus ergonomiques. Côté purement esthétique, il peut être amené à se faire accompagner d’un architecte d’intérieur, qui s’occupe quant à lui de choisir le carrelage, d’optimiser l’implantation de la cuisine, de sélectionner la peinture selon la décoration, etc.

Quel est le prix d’un maître d’œuvre et est-ce un investissement rentable ?

L’intervention d’un maître d’œuvre n’est pas gratuite. En revanche, il s’agit aussi d’un excellent moyen de mieux maîtriser son budget global. Il s’agit donc très souvent d’un investissement rentable.

Quel budget pour un maître d’œuvre ?

Le maître d’œuvre est rémunéré en fonction de sa mission. Il a donc une rémunération variable. Cependant, son prix est généralement calculé selon un pourcentage du montant global des travaux.

Lorsque le maître d’œuvre ne fait que réaliser les plans et le planning d’un chantier, il prend autour de 3 % du tarif global des travaux. En revanche, s’il gère le projet dans son intégralité et qu’il effectue la totalité du suivi du chantier, le pourcentage varie de 8 à 16 % environ.

Comment bien choisir votre maître d’œuvre ?

Pour que l’investissement soit rentable, encore faut-il bien choisir son artisan maître d’œuvre. Pour cela, commencez par lui demander ses attestations d’assurances. Elles sont obligatoires et sont un gage de son sérieux. Au passage, n’hésitez pas à téléphoner aux éventuelles compagnies d’assurances pour vérifier la validité du contrat présenté.

Si l’assurance du maître d’œuvre est très importante, c’est parce qu’elle couvre les malfaçons sur une durée de 10 ans après la fin du chantier. En cas de problème, les travaux sont refaits sans que le client n’ait à débourser le moindre centime.

En parallèle, dites-vous bien que le maître d’œuvre est un interlocuteur que vous aurez à vos côtés pendant l’intégralité du chantier. Autrement dit, mieux vaut que le feeling soit au rendez-vous ! Il s’agit d’un point essentiel pour mener à bien vos travaux, dans les meilleures conditions. 

Privilégiez également un maître d’œuvre ayant de l’expérience et n’hésitez pas à lui demander ses précédentes références. Plus il aura été confronté à des situations différentes et plus il sera capable de s’adapter et de vous apporter des solutions.

Dès le premier rendez-vous, votre maître d’œuvre doit être apte à vous exposer différentes solutions. Il doit pouvoir vous renseigner immédiatement quant à la faisabilité technique de votre projet. En parallèle, il doit aussi pouvoir renseigner le client quant au choix de ses matériaux de construction.